沈陽地區高層一樓地下室防潮防水怎么做？

　　

　　買房子的時候銷售說一樓地下室下面是停車場不用擔心潮濕的問題，結果臨近下房發現停車場并沒有修到我家樓下面，銷售也離職了，相關內容合同里也沒有提及，所以現在只能是求助各位怎么解決防水防潮的問題了

　　

　　房子情況：

　　

　　1.房間位于東山，一樓室內樓梯可通向地下室，樓梯位于房間北側，房間北側東向有個窗戶，一樓使用面積75平，等大地下室，南花園30平左右。

　　

　　2.地下室是全地下室，南側有2.5平左右的采光井，開發商交付的采光井是全封閉的。

　　

　　3.戶型圖基坑處是樓梯位置。

　　

　　求助：

　　

　　不知道地下室直接接地的時候對地下室有很多暢享：儲物間健身室書房，再加上壁掛爐，平穩過度供暖前后的日子，簡直完美。但是?。。?！我現在想知道沈陽這種天氣地下室還能放衣物被子書這些怕受潮的東西么？我家這種情況地下室防潮防水應該怎么做？

　　

　　看了很多大神在其他問題下的回答，都是針對南方滴，我想知道針對東北這種5月開始雨季，夏天悶熱，冬天地暖的城市應該怎么做？

　　

　　1.新風+除濕機，還是新風除濕一體機，或者有什么其他的產品？

　　

　　2.新風除濕類產品安裝需要注意什么，需不需要把采光井開個通風口？

　　

　　3.室內防潮基礎裝修怎么搞？墻面應該用什么材料？

　　

　　按面積買臺抽濕機就行。如果地下室好幾個空間，可以買一大一小。大的放大空間，小的移動抽濕。

　　

　　您雖然不是這個領域的，但是您能抓住關鍵點。圖，我沒詳細看。大同小異。

　　

　　既然是沈陽地區的，以棋盤山附近世貿諾丁山別墅區為例。

　　

　　防水:

　　

　　1把室外保溫層下面挖開，大約一米五左右，重新做一遍外防水。

　　

　　2室內，重點部分做灌漿處理，然后柔性和剛性防水各一遍。

　　

　　3貼一層保溫板，防止內外溫差形成冷凝。

　　

　　通風:

　　

　　不要用除濕型新風機，新風是新風，除濕機是出濕機。有條件的和新風機一起安吊頂型的除濕機。

　　

　　沒條件，以后單獨買一個立式除濕機。

　　

　　新風的關鍵是選擇顯熱型的，就是熱交換芯是金屬的。

　　

　　最好機箱帶一個排水口。安新風時候記得安一個排水管。

　　

　　為什么，我沒空回答，都是您自己能邏輯推理想到的。

　　

　　您擅長抓重點!

　　

　　別墅地下室滲潮濕霉，給我們的生活帶來了巨大的煩惱，那些年我們一起走過的防潮彎路，可真是交了不少智商稅。

　　

　　空調、新風系統、地暖、系統、全屋系統、工業除濕機、硅藻泥、保溫處理、架空設計、藝術涂料、負水壓防水....解決方案五花八門，但是地下室還是防不勝防。

　　

　　每個方案似乎都不全面，因為防水≠防潮。

　　

　　地下室防潮和防水必須分開做！而且，最好的別墅地下室防潮處理方法是防潮和防水都做。

　　

　　整理了大家常見的一些疑問，看看有沒有你遇到的情況：Q.地下室明明做了防水還是潮？

　　

　　A.原來空氣和土壤中的水分子五孔不入。

　　

　　Q.冬天開了地暖，墻上為什么還是霉了？

　　

　　A.地暖可以阻隔地上的潮氣，卻阻擋不了地下土壤層中的水分子通過混凝土結構墻中的毛細孔，源源不斷滲入地下室，所以該霉還是霉。

　　

　　Q.為何我家電費這么貴

　　

　　A.地下室防潮靠空調，一年到頭天天開，土豪都不敢這么玩！

　　

　　Q.用了除濕機，護墻板、墻紙、木地板還是發霉？

　　

　　A.除濕機只能降低空氣濕度，無法降低混凝土結構中的含水率

　　

　　防潮必須依靠科技的力量，比如挪威特萊頓發明的電滲透防潮技術，通過在結構內安裝正極，室外土壤層安裝負極，施加以電滲透脈沖電荷，使正極性的水分子主動朝室外負極移動，有效保證地下室干爽舒適。

　　

　　調查發現，電滲透防潮耗電低，200平方米地下室平均每天耗電才1度。

　　

　　防潮只有一次機會，一旦出現霉味，則意味著地下室防潮失敗。越早解決，損失越小，否則，裝修投入越大，損失越大。

　　

　　對此，你怎么看呢？

　　

　　沈陽方林裝飾賀哥說說，地下室防潮除濕方法，首先要明白一個概念，防水不等于防潮，防水是防止液態水，即開放的水，它通過滲透、滲透、壓力等方式進入房間；但防潮是防止氣態水，沒有滲透壓，而是隨空氣流入。一般來說，只要封閉空氣，防止空氣進入，就能起到更好的防潮效果。但是人要在地方呼吸，所以建筑不能實現一點間隙。在裝修方面，地面和離地30厘米以上叫防水，30厘米以上叫防潮。保證地下室干爽干燥，兩者相得益彰，不可回避。

　　

　　一般來說，防水工作就是這種情況。但為保證施工過程不受潮氣影響，在噴涂防水涂料和瀝青漆時，如果地下室太濕，附著力會降低，時間長了會出現氣孔，從而導致耐水性。這需要主人多加注意。潮濕天氣關閉門窗，晴天打開門窗通風，或使用除濕機、換氣扇等設備除濕。

　　

　　做好防水工作后，接下來就是防潮工作。對于地下室簡單的防潮工作，需要用防水卷材覆蓋地面或噴灑漏水密封膠，才能達到防潮的效果。地面防潮和墻體防潮是同一個道理，就是防止潮氣侵入。在墻面涂料中添加防潮層、膠粘劑層、保溫板等防潮阻隔材料。當然，墻面的防水滲漏密封膠也可以用在地面上。要做到這兩點，進而防止空氣中的濕氣，就需要我們做好日常管理工作。

　　

　　一是雨天關門窗，晴天開門窗。但是國內很多地下室都是完全地下的，通風不是很好。因此，必須借助設備進行除濕。因此，我們還是需要使用除濕機來防潮除濕。地下室除濕機采用制冷除濕技術，高效快速。能迅速去除空氣中的水蒸氣，降低空氣濕度，使地下室干燥。是防止地下室受潮的更佳選擇。

　　

　　不要想著網上看個方案照搬能解決問題，如果這么簡單，所有的地下室都沒問題了，就這么個簡單的邏輯好好想想。

　　

　　消費者不懂就容易被誤導，我把以前回答的內容復制粘貼過來，方便閱讀，算是科普：

　　

　　地下室防水防潮是一個系統工程，圍繞目標有很多項目要做，但是每個項目的權重不同，無限預算肯定能做全做，但絕大多數都面臨預算約束，因此要優先做好重要的，以此類推。

　　

　　最重要的是毛坯狀態下的防水防潮施工，讓土壤里的液態水和氣態水都無法進入室內，這是最最根本的一項，權重最大，這個做好了，后面的通風除濕新風等等才能有價值，保溫就是錦上添花，不然就會像有一些地下室一樣，除濕機24小時不停機效果也不好。

　　

　　喜歡買地下室的人遠遠少于中間樓層，這是社會現實，哪怕很多地下室售價很低甚至免費附送。

　　

　　這個現實說明了一個事，那就是地下室的防水防潮是個讓人頭疼的問題，很難解決好。

　　

　　每一個有地下室的業主都很重視地下室的防水防潮，裝修的時候都想了辦法做了努力，但是大多數效果不好，很多地下室由于滲漏水或者潮濕，導致成為雞肋，無法有效利用。

　　

　　業主裝修前會在網絡上、市場上到處打聽做功課，看到很多的材料，很多的方案，根據商家的宣傳，會感覺每種材料都很好，每個方案都很科學，但是為什么自己一做就不是那么回事，達不到理想的效果呢？

　　

　　根本原因就是大家都知道的——信息不對稱。

　　

　　如果掌握了完全信息，那么誰都會做出明智選擇，沒人會花冤枉錢，但問題就在于隔行如隔山，你沒法消除信息不對稱。

　　

　　商家肯定只會宣傳優點，真正的缺點避而不談，甚至一些奸商連宣傳的所謂優點都是假的，但是作為一個外行，消費者根本沒有能力判斷。

　　

　　一個方案看上去很完美很科學，但是理論和現實之間有著巨大的鴻溝，理論很好但是現實中實現不了又有什么意義？這些是普通消費者能判斷的嗎？

　　

　　提問相關問題的網友不少，很多人想著網絡上看看回答自己回去照做解決問題，想法很好，但是靜下心來想一想，如果這么容易就能解決問題，那地下室防水防潮早就不是問題了，這與現實矛盾，這就說明這種想法不可能實現。

　　

　　任何一個行業都是從業者眾多，而真正的頂級專家稀少，專家又不是想培養就能培養出來，沒法大批量復制。就像蓋個醫院簡單，但是要找頂級專家來坐鎮很難，很多病不是隨便找個醫生就能看好的，這就是為什么一些著名的醫院專家號那么緊俏。

　　

　　道理是相通的，只是每個人都有自己認知的邊界，對于某些行業自己不涉及就不夠了解，人虧的其實都是認知不到位的錢，無論做任何事，提升認知都是最重要的。

　　

　　到底能不能把防水防潮做好，歸根到底還是看業主自身認知水平，畢竟聽誰信誰找誰做都是業主拍板定的，就像來知乎提問也是一樣，各種回答都有，甚至互相矛盾，肯定有對有錯，那么相信哪個答案還是看網友自己認知水平。